¿Merece la pena una web para mi apartamento turístico?

La cuenta: cuántas reservas directas cubren el primer año

Una web por cuota son 35 €/mes con IVA, o sea 420 € el primer año, con el dominio, el alojamiento, el mantenimiento y los cambios de contenido dentro; lo que entra y lo que no está detallado en la página de webs para apartamentos turísticos y casas rurales. Esa es toda la cifra que hay que cubrir.

Y se cubre con un número que tú tienes y nosotros no: tu comisión. Airbnb publica en su centro de ayuda que, en la tarifa de servicio solo para el anfitrión, la mayoría paga alrededor de un 15,5 % y el resto entre el 14 % y el 16 % (centro de ayuda de Airbnb, consultado el 17 de septiembre de 2026). Si tu comisión es compartida, la tuya es otra: míralo en tu panel. La comisión de Booking depende del país, del plan y del contrato que tengas: la tuya la tienes en tu extranet. Por eso la cuenta se hace con tu dato, no con uno de prestado.

Un ejemplo con ese 15,5 %. Una estancia de cinco noches a 90 € la noche son 450 €. A esa tarifa, la reserva deja 69,75 € en el portal. Seis reservas iguales a lo largo del año son 418,50 €: prácticamente el año entero de web. Si tu noche es más cara o tus estancias son más largas, hacen falta menos.

Hazla con tus tres datos: precio por noche, noches de una estancia media y tu comisión. Multiplica, y divide 420 entre el resultado. Ese número es el listón. Y conviene decir lo que ese listón no es: no es una previsión de reservas ni una promesa. Es solo cuántas tendrían que pasar a directo para que el gasto quede cubierto. Si tu duda es más de fondo, la versión general de esta cuenta, para cualquier negocio, está en la guía sobre si compensa una web.

Cuándo no compensa: seis situaciones

No te vamos a decir que a todo el mundo. Hay seis casos en los que este gasto puede esperar:

• Llenas toda la temporada y te va bien así. Si el calendario se cierra solo y no tienes intención de mover a nadie a directo, la web no cambia nada. Vuelve a esta cuenta el año que baje la ocupación.
• La temporada es muy corta. Dos meses de alquiler y veinte noches al año dan pocas oportunidades. La cuota es mensual y no hay permanencia: avisas antes del siguiente recibo y pagas solo los días servidos. Pero al darte de baja la web deja de estar publicada, así que no la trates como un gasto que se enciende y se apaga cada temporada: mira el número antes de decidir.
• No tienes fotos propias. En alojamiento la foto es lo primero que se mira. Si lo único que hay son cuatro del móvil a contraluz, el dinero rinde más en un fotógrafo que en una web.
• No vas a contestar los mensajes. Una web que recoge peticiones y nadie responde en dos días deja peor sabor que no tener web.
• La gestión está delegada. Si una agencia lleva tu piso y cobra por gestionarlo, la reserva directa quizá no sea tuya. Léete ese contrato antes que esta guía.
• Estás pensando en dejarlo. Si el plan es pasar a alquiler de larga duración o vender, no es el momento.

Si tu duda no va del alojamiento sino del negocio entero, la pregunta previa está en ¿necesito una página web para mi negocio?.

Lo legal: lo que lleva la web y lo que pones tú

Empecemos por lo que ha dejado de valer. En 2026 el Tribunal Supremo anuló los preceptos del Real Decreto 1312/2024 que creaban el registro único estatal de arrendamientos de corta duración (sentencia publicada en el BOE, consultada el 17 de septiembre de 2026). Así que si lees por ahí que hace falta «el número de registro estatal» para anunciarte, ese trámite ya no está donde esos artículos dicen.

Lo que sigue en pie es el registro de tu comunidad autónoma. En Andalucía la figura es la vivienda de uso turístico y el código tiene la forma VUT/XX/00000. Las preguntas frecuentes del Registro de Turismo de Andalucía piden que ese código se indique «en toda publicidad o promoción que realice, incluidas las plataformas on-line» (consultadas el 17 de septiembre de 2026), lo que alcanzaría también a tu propia web. En otras comunidades el nombre del registro y la forma del código cambian, de manera que la regla que te toca está en el registro de turismo de la tuya. Compruébala antes de anunciarte.

De lo nuestro sí respondemos. La web se entrega con aviso legal con tus datos, que es lo que el artículo 10 de la Ley 34/2002, de servicios de la sociedad de la información, pide a cualquier web de una actividad económica; con política de privacidad y el aviso de cookies; y con los precios a la vista tal como tú nos los des: el importe final con los impuestos y los extras aparte, para que la limpieza, la fianza o el suplemento de mascota no salgan de sorpresa en el último paso.

El código de registro lo pones tú: nos lo pasas y va en el pie de todas las páginas. No tramitamos licencias, no damos altas y no certificamos que tu alojamiento cumpla. Si tu caso tiene algo especial, eso lo mira tu gestor, tu ayuntamiento o el registro de turismo de tu comunidad.