Recursos · Alojamiento turístico · 12 min de lectura

Comisiones de Holidu, Booking y Airbnb: cuánto te queda de cada reserva

Cada portal se lleva un trozo de cada noche que vendes, y el trozo no siempre está donde crees. Holidu publica una Tarifa Holidu del 6 %, sí, pero al lado pone otro 17 % de comisiones del canal y una tarifa de incorporación desde 100 € por propiedad: entre el 20 % y el 23 % en conjunto, según su propia página. Aquí tienes lo que cobra cada uno con la fuente al lado, la cuenta sobre una reserva de 1.000 € y a partir de qué cifra compensa que te reserven en tu web. Sin un solo número que no podamos enseñarte de dónde sale.

Guía escrita por el equipo de Akkinio, estudio de diseño web de Cádiz Publicada el 25 de septiembre de 2026

Lo que se lleva cada uno, número a número

Esta tabla solo recoge lo que cada empresa publica en su propia web, con la fecha en la que lo hemos mirado. Donde no hay fuente pública, lo dice: preferimos un hueco a un número inventado.

Portal	Lo que descuenta al propietario	Letra pequeña	¿Lo publica?
Holidu y sus marcas, como clubrural	Tarifa Holidu del 6 % por reserva, hasta el 3 % con descuentos	Aparte, un 17 % de media de comisiones del canal y una tarifa de incorporación desde 100 € por propiedad. Sus precios se publican sin IVA	Sí, en su página de precios para anfitriones
Airbnb, comisión única	15,5 % la mayoría de los anfitriones; horquilla del 14 % al 16 %	Se resta entera del cobro que recibes tú. En Brasil y México, 16 %	Sí, en su centro de ayuda
Airbnb, comisión compartida	3 % la mayoría de los anfitriones	Al viajero se le cobra entre el 14,1 % y el 16,5 % del subtotal, así que tu anuncio se ve más caro	Sí, en su centro de ayuda
Booking.com	No publicamos ningún porcentaje suyo	Su tarifa para socios no está accesible para comprobarla. La cifra buena es la de tu contrato, en tu extranet	No, al menos no de forma consultable
Tu propia web	0 % de comisión por reserva	Pagas una cuota fija cobres una reserva o veinte, y el trabajo de traer a la gente es tuyo	Sí: 35 €/mes con IVA, en nuestros planes

Una advertencia antes de seguir: los portales traen demanda que tú no tienes. Gente que busca «apartamento en Conil» y no sabe que existes. Esta guía no va de irte de los portales, va de saber qué te cuestan y de que la parte que ya es tuya, la de quien repite, quien te busca por el nombre y quien llega por recomendación, no pase por caja.

Fuentes, consultadas el 25 de septiembre de 2026: precios para anfitriones de Holidu (clubrural es una empresa de Holidu GmbH) y tipos de comisión de servicio para anfitriones de Airbnb.

Holidu al detalle: el 6 % no es lo que pagas

Es la parte que más confunde, y no porque Holidu lo esconda: lo pone todo en la misma pantalla. Lo que pasa es que el 6 % va en grande y el resto va al lado. Son tres cosas distintas:

Tarifa Holidu, 6 % por reserva. Es lo suyo: la tecnología, el calendario, la mensajería, el soporte y la distribución en más de 25 canales.
Comisiones del canal, un 17 % de media. Esto no se lo queda Holidu: va al portal por el que entró la reserva. Su página nombra a Airbnb, Booking.com y Vrbo, entre otros.
Tarifa de incorporación, desde 100 € por propiedad. Pago único, descontado del cobro de tu primera reserva. Si tienes tres apartamentos, se aplica a cada uno.

Sumadas las dos primeras, su propia sección de preguntas frecuentes lo dice sin rodeos: «En conjunto, esto suele situarse entre el 20 % y el 23 %: el extremo inferior con la Tarifa Holidu reducida y el superior con la tarifa estándar». Y hay un detalle que conviene leer dos veces al pie de su tabla: «Todos los precios no incluyen IVA».

Para bajar del 6 % hay peaje. Un punto sale de la exclusividad: publicar tu casa solo en la red de Holidu. Los otros dos, del volumen. Es una decisión legítima, pero conviene verla por lo que es: cambiar dos puntos de comisión por dejar de decidir dónde se anuncia tu casa. Y si algún día quieres irte, en eso son limpios: «No hay un período mínimo de contrato ni gastos de cancelación».

Fuente: página de precios para anfitriones de Holidu, consultada el 25 de septiembre de 2026. Las frases entrecomilladas son suyas, copiadas literalmente.

¿Cuánto pagaste de comisión el año pasado? Súmalo una vez y compáralo con 420 € al año. Si quieres, te enseñamos cómo quedaría la web de tu alojamiento antes de que pagues nada. Quiero verla

La cuenta sobre una reserva de 1.000 €

Mil euros es una semana de agosto en muchos apartamentos de la costa, así que sirve de vara de medir. Los porcentajes son los de arriba, tal y como los publica cada uno; el resultado es una multiplicación, no una estimación nuestra:

Por dónde entra la reserva	Se descuenta	Te queda
Canal a través de Holidu, tarifa estándar (6 % más 17 %)	230 €	770 €
Airbnb con comisión única (15,5 %)	155 €	845 €
Reserva directa en la web que monta Holidu (6 %)	60 €	940 €
Airbnb con comisión compartida (3 %)	30 €	970 €
Reserva directa en tu propia web, cerrada por WhatsApp	0 €	1.000 €

Dos avisos para que la tabla no engañe. El primero: las cifras de Holidu están publicadas sin IVA, así que su columna real es algo peor de lo que se ve aquí. El segundo, más importante: la fila del 3 % de Airbnb parece la ganadora y no lo es del todo, porque con la comisión compartida el viajero paga entre un 14,1 % y un 16,5 % encima del subtotal. Tu anuncio se ve más caro que el del vecino que eligió la comisión única, y eso también se paga, solo que en reservas que no entran.

La última fila no es magia. Una reserva directa no aparece sola: llega de quien ya te conocía, de quien repite o de quien te buscó por el nombre después de verte en un portal. De dónde salen de verdad esas reservas lo contamos, con la cuenta entera, en ¿merece la pena una web para mi apartamento turístico?

Canal vía Holidu: 770 € 6 % de Tarifa Holidu más un 17 % de media del canal, según su web. Sin IVA.
Airbnb, comisión única: 845 € El 15,5 % que paga la mayoría de anfitriones, restado de tu cobro.
Tu web, por WhatsApp: 1.000 € Cero comisión por reserva. Pagas una cuota fija al mes, haya una o veinte.

Porcentajes publicados por Holidu y por Airbnb, consultados el 25 de septiembre de 2026. La cuenta es una multiplicación sobre 1.000 €.

Por qué aquí no verás el porcentaje de Booking

Porque no podemos enseñarte de dónde sale. Busca «comisión de Booking» y encontrarás páginas que dicen 15 %, otras 18 % y otras «entre el 15 % y el 25 %», casi siempre sin enlace a nada. Nosotros hemos intentado llegar a su tarifa para socios y no es consultable. Publicar un rango copiado de terceros sería exactamente lo que le criticamos a la competencia.

Así que aquí va lo único honesto que podemos decirte: tu porcentaje está en tu contrato, y lo tienes a mano en tu extranet. Míralo hoy, apúntalo y multiplícalo por lo que facturaste el año pasado en ese portal. Ese número, el tuyo, vale más que cualquier media.

La única cifra citable que incluye a Booking es indirecta y de un tercero interesado: Holidu cifra en un 17 % de media las comisiones del canal para el conjunto de portales entre los que nombra a Booking.com. Es la cifra de Holidu, no la de Booking, y así hay que leerla.

No es escrúpulo de más. Lo que se dice públicamente de un competidor solo está amparado si es exacto, verdadero y pertinente, y prometer resultados que no puedes sostener es publicidad engañosa. Nos aplicamos la misma vara: por eso en página web barata los precios de otros llevan la fecha en la que los comprobamos, y en nuestras condiciones está escrito lo que hacemos y lo que no.

La reserva directa: lo dice hasta Holidu

No hace falta que te lo digamos nosotros, que vendemos webs. Lo dice su página de precios, en la sección de preguntas frecuentes: «En las reservas directas a través de tu propia web no hay ninguna comisión del canal: solo pagas la Tarifa Holidu». Y un poco más abajo: «Una reserva directa solo tiene el 6 %, por lo que tus márgenes son significativamente más altos en cada reserva directa».

Ahí está la frase entera, y también el matiz. Holidu te monta una web de reservas directas a partir de tu anuncio, y en esa web sigue cobrando su 6 % por cada reserva mientras la uses. Lo explican sin esconderlo: la tarifa no es por la reserva, es por el sistema que hay detrás.

Es una diferencia de modelo, no una acusación. Con ellos pagas un porcentaje de todo lo que vendas, para siempre, y a cambio tienes pagos, calendario y mensajería en un mismo sitio. Con una web tuya pagas una cuota fija, la reserva la cierras tú por WhatsApp y el dinero entra donde tú digas. Cuál sale mejor depende de cuánto factures, y esa cuenta está en el apartado siguiente.

Fuente: preguntas frecuentes de la página de precios para anfitriones de Holidu, consultada el 25 de septiembre de 2026.

A partir de cuánto sale a cuenta tener web propia

Una web con nosotros son 35 € al mes con IVA, es decir 420 € al año, con 0 € de entrada y sin permanencia. La pregunta es cuántas reservas tuyas tendrían que pasar por ahí, en vez de por el portal, para cubrir esa cifra. Es una división:

Frente a	Reservas al año por tu web	Es decir
El 23 % de una reserva de canal vía Holidu	1.826 €	Dos semanas de temporada media
El 15,5 % de la comisión única de Airbnb	2.710 €	Unas tres semanas
El 6 % de la Tarifa Holidu en reservas directas	7.000 €	Buena parte de una temporada

La cuenta está hecha a propósito en nuestra contra: nuestros 420 € llevan IVA y los porcentajes de Holidu están publicados sin él. Aun así, y esto es lo que nos parece relevante, la cuota se cubre con menos de lo que factura un apartamento en dos semanas de agosto. Lo difícil no es la división: es conseguir que esas reservas entren por tu web. De eso va el resto de nuestras guías, y en concreto cómo conseguir reseñas en Google y cómo aparecer en Google Maps.

Si te preguntas qué pasa al año siguiente, no hay sorpresa: la cuota es la misma y el dominio entra desde el segundo año. Lo desmenuzamos en cuánto cuesta mantener una página web y en cuánto cuesta una página web en España.

Lo que tu web hace y lo que no, dicho entero

Esto es lo que más nos importa que quede claro, porque es donde la gente se lleva el chasco con cualquier proveedor. Una web nuestra de 35 €/mes hace esto:

Enseña tu alojamiento con fotos grandes, y en el móvil, que es donde se mira.
Dice tus precios por temporada, tu capacidad, tus normas, dónde estás y qué hay alrededor.
Responde por escrito las preguntas que te repiten, para que lleguen menos mensajes y mejores.
Lleva a un botón de WhatsApp con el mensaje ya escrito, para que cierres tú.
Lleva tu código de registro turístico donde toca y tus textos legales.
Puede ir también en inglés si atiendes en inglés.

Y no hace esto, por mucho que lo pidas:

No sincroniza calendarios con Airbnb, Booking ni Holidu. Si vendes en tres portales y quieres un solo calendario, lo que necesitas es un channel manager, que es otro producto y otro precio.
No cobra la reserva ni guarda la tarjeta de nadie.
No manda el parte de viajeros a SES.HOSPEDAJES ni hace el registro que exige el Real Decreto 933/2021. Eso sigue siendo tuyo, y de eso va la otra guía: gestionar las reservas de un apartamento turístico.
No te garantiza reservas. Nadie que te lo prometa te lo puede cumplir.

Dicho de otra manera: la web quita la comisión de las reservas que ya eran tuyas y hace que te encuentren cuando te buscan por el nombre. El calendario y el cobro, hoy, siguen en tu mano o en la del portal. Preferimos decirlo aquí y no después de que pagues.

Por dónde se empieza

Sin prisa y sin gastar nada. Tres pasos, en este orden:

Mira tu número. Entra en la extranet de cada portal y apunta lo que pagaste de comisión el año pasado. Un solo número, el tuyo.
Mira quién te busca por el nombre. Si tu alojamiento ya tiene ficha de Google, ahí verás cuánta gente escribe su nombre. Esa es la gente que hoy acaba reservando en un portal aunque venía a por ti.
Escríbenos y te la enseñamos. Nos dices el nombre, dónde está y cuántas plazas tiene, y te enseñamos la web terminada. Si te gusta, 35 €/mes con IVA y sin permanencia. Si no, no pasa nada y no has pagado nada.

No hace falta que prepares nada: con el enlace de tu anuncio nos vale para empezar. Lo que sí mejora mucho el resultado son fotos tuyas en horizontal y saber tus precios por temporada. Si quieres ver antes el tipo de web del que hablamos, está en diseño web para apartamentos turísticos y casas rurales, y si lo tuyo es un hotel pequeño, en diseño web para hoteles.

Sigue leyendo

Más guías para alojamientos turísticos

La comisión es la mitad del problema. La otra mitad es el tiempo que se va en contestar y confirmar a mano.

Ver todas las guías →

Alojamiento turístico

Gestionar las reservas de un apartamento turístico

Dónde se va el tiempo de verdad y qué se puede quitar sin pagar otra cuota.

Leer la guía

Alojamiento turístico

¿Merece la pena una web para mi apartamento turístico?

Cuántas reservas directas cubren el primer año, y cuándo no compensa.

Leer la guía

Diseño web

Cómo debe ser la web de un hotel

Lo que tiene que decir la primera pantalla para que no se vayan al portal.

Leer la guía

Preguntas frecuentes
sobre las comisiones de los portales

¿Cuánto cobra Holidu al propietario?

Su página de precios para anfitriones, consultada el 25 de septiembre de 2026, publica tres conceptos: una Tarifa Holidu del 6 % por reserva, que puede bajar hasta el 3 % con exclusividad y volumen; las comisiones del canal, que cifra en un 17 % de media y que se quedan los portales como Airbnb, Booking.com o Vrbo; y una tarifa de incorporación por propiedad desde 100 €, de pago único, descontada del cobro de la primera reserva. En su propia sección de preguntas dice que el conjunto de una reserva de canal suele situarse entre el 20 % y el 23 %. Todos esos precios los publica sin IVA.

¿Holidu cobra comisión también en las reservas directas?

Sí, la Tarifa Holidu del 6 %. Su sección de preguntas lo dice con todas las letras: en las reservas directas a través de tu propia web no hay comisión del canal, solo la Tarifa Holidu, porque esa tarifa cubre el sistema que hay detrás, es decir pagos, mensajería, calendario y facturación. Dicho de otro modo, la web de reservas directas que monta Holidu sigue teniendo un 6 % por reserva mientras la uses.

¿Qué comisión cobra Airbnb a los anfitriones?

Airbnb publica dos modelos en su centro de ayuda, consultado el 25 de septiembre de 2026. Con la comisión única, o de solo anfitrión, la mayoría de los anfitriones paga un 15,5 %, con una horquilla del 14 % al 16 %, y toda la comisión se resta del cobro que recibe el anfitrión. Con la comisión compartida, la mayoría paga un 3 % y al viajero se le cobra entre el 14,1 % y el 16,5 % del subtotal, así que tu anuncio se ve más caro.

¿Cuánto cobra Booking.com a los propietarios?

No lo vas a leer aquí, y el motivo es que Booking no publica una tarifa accesible para consultarla y comprobarla. Preferimos no poner un número que no podemos enseñarte de dónde sale. La única cifra citable que incluye a Booking es la media del 17 % de comisiones del canal que publica Holidu, y esa es la cifra de Holidu, no la de Booking. Tu contrato es la fuente buena: mira el porcentaje que figura en tu extranet.

¿A partir de cuánto sale a cuenta una web propia frente a la comisión?

Nuestra cuota son 420 € al año con IVA. Frente a un 23 %, que es el extremo alto que publica Holidu para una reserva de canal, la cuota se cubre con 1.826 € de reservas al año. Frente al 15,5 % de la comisión única de Airbnb, con 2.710 €. Y frente al 6 % de la Tarifa Holidu en reservas directas, con 7.000 €. Son divisiones, no promesas: lo difícil no es la cuenta, es conseguir que esas reservas entren por tu web.

¿Puedo quitarme de los portales si tengo web?

A nuestro juicio, no de golpe y casi nunca del todo. Los portales traen demanda que tú no tienes: gente que no te conoce y que busca un destino, no tu casa. Lo realista es seguir en ellos y trabajar para que quien ya te ha encontrado, quien repite y quien llega por recomendación reserve contigo directamente. Esa parte es la que no paga comisión.

¿Vuestra web sincroniza el calendario y cobra la reserva?

No. Nuestra web de 35 €/mes con IVA enseña tu alojamiento, tus precios por temporada, tus normas y tu disponibilidad tal como tú nos la digas, y lleva a un WhatsApp donde cierras tú. No conecta con los calendarios de Airbnb, Booking o Holidu ni cobra pagos. Si necesitas calendario sincronizado y cobro automático, lo que buscas es un channel manager o un motor de reservas, y eso es otro producto y otro precio.

¿Tengo que poner el número de registro turístico en mi web?

En Andalucía, el código de inscripción de la vivienda de uso turístico debe figurar en toda publicidad o promoción, y tu web lo es. Fuera de Andalucía cambia según la comunidad, así que consulta el registro de la tuya. Lo que ya no existe es el registro único estatal: el Tribunal Supremo anuló el 21 de mayo de 2026 los preceptos que lo creaban, así que nadie puede exigirte un número de registro estatal.

Respondemos el mismo día, de 16:00 a 00:00